房屋非自住 税率差很大

admin 3个月前 (09-10) 财经 11 0

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我国房屋税为每年5月缴纳,依照房屋评定现值与适用税率计算课税。台中市政府地方税务局指出,个人自住屋享1.2%房屋税率,但如果是将房屋做为日租套房、旅宿业、办公室等,皆属于营业范围,在各县市将适用较高房屋税率,多为3%。

以房屋税基而言,我国房屋评定现值涵盖房屋标准单价与地段率、折旧率。

在房屋税率方面,依我国房屋税条例第5条规定,住家用房屋的自住与公益出租用途享1.2%优惠房屋税率,全国皆一致;而其他非自住住宅法定税率则为1.5~3.6%,依各县市政府因地制宜订定税率。

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近年随台北市、桃园市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市等县市响应囤房税政策,纷纷设定持有多户非自住房屋者适用较高房屋税率,最高皆为3.6%。

另非住家用房屋则依其用途适用不同税率,像是供营业、私人医院、诊所或自由职业事务所使用,法定税率为3~5%,目前全国22个县市皆采用征收率3%;至于供人民团体等非营业使用,其房屋税法定税率为1.5~2%,各县市目前采用1.5%或2%。

官员表示,地方税务局每年都会做房屋税例行查核,税务人员清查时皆会配戴识别证以资辨识,并且抽查屋主其房屋用途、改建或增建情形等,实务上常看到民众申报为自住屋,实质上为出租营业用等,税局也会要求核实补税。

另外不少民众会将房屋同时做住家及非住家使用,像是一楼为店面,楼上为住家。官员指出,依房屋税条例规定,民众应以实际使用面积按住家、非住家用税率课税,惟非住家用课税面积最低不能少于全部面积六分之一。

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