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云端交流，知识共享，线上研讨，7月12日至28日，克而瑞研究中心三场直播分享圆满完成。
每周与直播间朋友们一道瑞读地产壹小时，共话后疫情时代的行业运行逻辑、变数及未来趋势。
作为克而瑞的专业研究平台，研究中心通过地产金融峰会、产品力发布会等线上线下活动，致力于构建覆盖房企、基金券商、机构、媒体以及行业专家的生态交流平台。
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“7月云端分享”直播回顾
直播分享花絮
第一场直播分享，全面复盘2022上半年中国房地产行业表现。带来《行业复苏成色剖析与持续性展望》的主题报告；
第二场针对当下房企投资中的危与机，当三四线需求退潮遇上县域城镇化崛起，房企该如何精准布局破浪前行？分享了克而瑞最新研究成果；
第三场聚焦回归“用户价值”背后，后疫情时代的客需与房企社群营销洞察，通过客户深访、典型案例监测分析，以供行业参考。
以下是对整个7月云端分享回顾，所有干货一文打尽。
分享干货集锦
第一讲
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行业复苏“成色”剖析及持续性展望
货币政策总量和结构双轮驱动，降准、降息助力经济稳增长，短期实质稳地产。
政策 *** 、优质项目热销、延迟备案、数据统计等因素叠加6月70城成交环增40%，继续维持个别城市的部分项目局部回暖格局，“由点及面”全面回升仍需时间。
全年L型走势“前低后平”，三季度有望企稳，城市分化持续加剧。
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第二讲
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三四线需求退潮之下投资的进与退
2021上半年三四线有溢出、下半年至今“冷清”，主因是市场下行、需求透支、供应过量，紧缺的资金成导火索。
2021年百强三四线投资额下降20%，投资愈发集中，温州、佛山、南通等持续受房企青睐。
回归二线难度大、进程缓，三四线投资收缩至大本营区域。
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县域城镇化方案下区县投资前景研究
过去十年城镇化发展迅速，城镇人口增长对房地产需求端贡献巨大；同时，信贷支持跟进扶持产业发展，逾30城县城新型城镇化债券得到批复。
县市城建发展提速空间巨大，人均投资强度仅为市辖区四分之一；特色产业发展助力人口集聚，部分县市人口增长超过市辖区。
四川省城镇化率攀升促县市人口增长、住房需求增加，但承载力短板依旧突出，人均市政公用投资不足1600元，仅为全省平均的四成。
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第三讲
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后疫情时代购房趋势和产品偏好的改变
疫情对一线置业者影响较小，疫情后放弃置业的客户以三线改善置业为主。
此次疫情对购房迫切影响大，3个月内的购房者占比下降至4%，六成客户置业计划暂缓至一年以上。
房间数少是疫情期间人们普遍的居住痛点；小户型业主苦恼于面积焦虑，大户型业主更重视物业服务、功能设施等问题。
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社群老带新裂变，超六成50强房企在运营
产品社群是基于互联网思维下产生的社群，而品牌社群是产品社群的升级社群，基于用户对产品的特殊情感和认知。
超六成TOP50房企有社群品牌，近三年集中设立；社群运营多以微信拓展纵向矩阵，自建APP也是选择。
社群是客户服务的延伸，应是企业营销重要载体；坚持长期主义，充分激发老业主能动性。
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6月云端分享成果合集 | 金融政策、集中供地、区域房企、三胎产品打造与90后研究
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克而瑞研究中心
克而瑞集团专业研究部门。成立十多年来一直专注房地产行业和企业课题的深入探究，涉及房地产宏观、市场、土地、城市、企业战略、企业投融资、企业财务等15个方向，每年常规和专题成果出品千余份。
紧扣地产时代脉搏，聚焦行业热点、痛点，成功举办了28届地产金融形势发布会。从市场、资本、战略等多角度探讨房地产行业，为企业支招献策，参会人员涵盖开发商、证券、基金、媒体等，搭建了广泛的交流平台。
本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
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