贸易协议提振 沪写字楼市场现转机

admin 1个月前 (06-10) 财经 12 1

(记者 章萝兰 上海报道) CBRE世邦魏理仕昨日发布《2019年上海房地产市场回顾与2020年展望》,华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越指出,2020年上海写字楼新增供应将逾140万平方米,但近期中美第一阶段经贸协议提振市场情绪,随茠鷟纂BTMT等服务业进一步对外开放政策红利逐步落地,沪写字楼市场有望迎来新一轮拐点。

回顾2019年,据该行的数据,上海写字楼市场新增供应约99万平方米,受到大量供应持续入市而经济放缓、需求端走弱的影响,新交付项目预租普遍表现低于预期。

企业审慎扩张 去年空置率近两成

纵观全年,金融业(21%)、TMT(17%)、消费品制造业(13%),专业服务(9%)以及医药和生命科学(6%)为主力需求来源。2019年净吸纳量累计仅录得29.6万平方米,在企业保守扩张、缩减成本为主导的形势下,超过四分之三的市场去化来自于租金性价比凸显的新兴商务区,由此,上海全市空置率同比上升4.2个百分点至19.4%。

租策调整 装免期优惠去年升22%

近50%香港投資者擬增灣區物業投資

高力國際資本市場服務部華南區董事林楚洲表示,過去一年香港企業對大灣區內陸城市的投資有所擴張,調查發現,物流(38%)、住宅用地(37%)及寫字樓(35%)是大灣區內地城市最受歡迎的三個資產類別。林楚洲預計,在未來五年,大灣區特別是廣州、深圳國外和香港投資者數量將不斷增加。「產業園區寫字樓、訂製的冷鏈倉庫和改裝為高標的冷鏈倉庫將成為關注焦點。」

此外,业主面临竞争持续加码的写字楼市场,不得不积极调整租赁策略,给予多元化优惠激励政策,其中装免期优惠幅度平均为3.7个月,较前年提升了22%;年底全市租金报价同比下调1.7%,有效租金下调4.7%,皆反映业主面对市场疲软期所采取的积极措施。

投资市场上,2019年累计录得68笔交易,总金额达847.2亿元人民币,同比下降33.8%。

长三角优质物流资产宜早布局

世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇建议,2020年在写字楼投资上需采用「防御性」策略,可多关注核心区优质写字楼、产业聚集区的商务园区写字楼及新兴市场中的标杆项目;零售投资需积极关注,尤其是人口密集区及人口净流入区的社区型或区域型商业;另外,整体成长态势积极向好的长三角物流资产仍值得投资者及早布局。

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